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2020-05-25 13:19 證券日報(bao)

“這(zhe)幾天(tian)集團召開(kai)了(liao)多個條線的視頻會議,其xuan)zhong)關于針對一季度(du)拿(na)地計(ji)劃也有討論。”某房企投資部門相關人士(shi)向《證券日報(bao)》記者透露,這(zhe)場突(tu)如其來(lai)的新(xin)型冠狀(zhuang)病毒(du)感染的肺炎疫情,讓(rang)公司原定的投資計(ji)劃有所改(gai)變,具體要結合疫情走勢(shi)和現金流(liu)情況(kuang)及時調整(zheng)拿(na)地規模。

值得關注的是,由于疫情影響,2月(yue)4日以來(lai),全(quan)國多個城市都(du)暫時叫停了(liao)土地出讓(rang),要麼延期拍賣,要麼拍賣時間另行(xing)通知。

“開(kai)發商一季度(du)拿(na)地沖動會小很多,首先考慮(lv)的是可以開(kai)工(gong)後,如何加(jia)快(kuai)施工(gong)進(jin)度(du)和銷售回(hui)款,拿(na)地並沒有xin)敲雌惹qie)。”景暉智(zhi)庫首席(xi)經濟學(xue)家胡景暉在接受《證券日報(bao)》記者采訪時bei)硎shi),即(ji)使有xin)na)地需求,在投資布局、項(xiang)目(mu)周轉速度(du),甚至(zhi)產(chan)品設計(ji)等方面都(du)會重新(xin)考慮(lv)。

 多城暫時叫停土地出讓(rang)

2月(yue)5日,浙江省土地使用(yong)權(quan)網站陸續發布地塊補充公告,杭州(zhou)十區(qu)原計(ji)劃在下周(2月(yue)10日-2月(yue)14日)出讓(rang)的10宗地塊均(jun)暫停出讓(rang),總(zong)起價(jia)69.7億(yi)元;2月(yue)4日,北(bei)京、天(tian)津(jin)8宗住宅、經營用(yong)地先後延期入(ru)市,出讓(rang)金額逾160億(yi)元。

據《證券日報(bao)》記者不完(wan)全(quan)統計(ji),從全(quan)國土地出讓(rang)動作來(lai)看,1月(yue)31日,江甦南(nan)通掛牌一宗起始價(jia)58.69億(yi)元地塊,招商蛇口底價(jia)競得。2月(yue)3日,杭州(zhou)以3.9億(yi)元、溢價(jia)率29.66%網拍成交了(liao)一幅(fu)住宅用(yong)地。

而(er)2月(yue)4日以來(lai),北(bei)京、天(tian)津(jin)、上海、杭州(zhou)、重慶等多地暫時叫停了(liao)土地出讓(rang),涉及土地總(zong)計(ji)起始價(jia)格超(chao)過了(liao)340億(yi)元。此外(wai),據《證券日報(bao)》記者了(liao)解,按(an)照出讓(rang)計(ji)劃,2月(yue)份,北(bei)京將有地價(jia)金額超(chao)過300億(yi)元的10宗宅地及商服(fu)用(yong)地入(ru)市,目(mu)前已經暫停一部分地塊拍賣,後續地塊是否按(an)照原計(ji)劃入(ru)市還有待(dai)進(jin)一步確定。

據易(yi)居地產(chan)研究院不完(wan)全(quan)統計(ji),2020年1月(yue)份全(quan)國100個城市中(zhong),至(zhi)少有45個城市有明確供(gong)地計(ji)劃,此類(lei)城市後續需要注意疫情對土地市場的沖擊。

有業內人士(shi)向《證券日報(bao)》記者表(biao)示(shi),不能按(an)時拍賣土地的原因主要有兩點,一方面,疫情之下要避免現場人群聚集,同時假期延長(chang)導致拍地計(ji)劃延後;另一方面,疫情期間,全(quan)國各地絕大多數項(xiang)目(mu)和售樓處正(zheng)在執行(xing)“停售令”和“停工(gong)令”,土地投資、交易(yi)和開(kai)工(gong)等受到影響,房企資金壓力大,拿(na)地意願減弱(ruo)。

中(zhong)金發布的研報(bao)也指出,此輪疫情短期將影響開(kai)發商的推盤(pan)意願並提升購房人的觀望情緒,進(jin)而(er)導致地產(chan)銷售走弱(ruo)、房企開(kai)工(gong)、施工(gong)節奏放緩、土地市場趨(qu)冷,一季度(du)全(quan)國地產(chan)銷售、新(xin)開(kai)工(gong)和土地成交均(jun)可能出現zhi) 雀涸齔chang),房地產(chan)投資shi)贍芙齔魷值透鑫皇齔chang)。

房企一季度(du)投資欲望銳(rui)減

“針對一季度(du)拿(na)地計(ji)劃和考慮(lv),具體還得看機會,要結合現金流(liu)的情況(kuang)量入(ru)為(wei)出,因為(wei)公司土地儲備(bei)gai)殼昂?渥恪rdquo;某房企投資部門人士(shi)向《證券日報(bao)》如是表(biao)示(shi)。

另有房企人士(shi)表(biao)示(shi),一般來(lai)說,一季度(du)是房企拿(na)地的窗(chuang)口期,按(an)照項(xiang)目(mu)周轉速度(du)來(lai)看,年初拿(na)地,年內可實現開(kai)盤(pan),年底即(ji)有銷售業績進(jin)賬。但今年疫情突(tu)然來(lai)臨,一方面賣地暫停,另外(wai)企業新(xin)增投資一般以現金流(liu)為(wei)準繩,疫情來(lai)臨之後,銷售端現金回(hui)流(liu)受阻,若融資端再(zai)不給力,企業是不會盲(mang)目(mu)擴(kuo)大投資規模的。

“在一兩個月(yue)內,銷售回(hui)款要低于預期,房企會考慮(lv)重新(xin)調整(zheng)在全(quan)國的投資布局和開(kai)發節奏。”胡景暉向《證券日報(bao)》記者表(biao)示(shi),相對于恢復銷售和加(jia)快(kuai)開(kai)復工(gong)進(jin)度(du),今年一季度(du),開(kai)發商對拿(na)地沒有xin)敲雌惹qie),要排在後面。從“拿(na)地-開(kai)發-銷售”這(zhe)一鏈條來(lai)看,今年將會整(zheng)體延後一個季度(du),房企的核心(xin)工(gong)作還是快(kuai)速回(hui)款,保證資金鏈chuang)踩quan)。

“目(mu)前基本上可以判斷,2020年第一季度(du),居住用(yong)地交易(yi)市場會比較(jiao)冷清(qing),如果疫情及早得到控制,房企將在3月(yue)份開(kai)始補倉。”易(yi)居研究院智(zhi)庫中(zhong)心(xin)研究總(zong)監嚴躍進(jin)向《證券日報(bao)》記者表(biao)示(shi),而(er)第二季度(du)土地市場是否回(hui)暖,很大程度(du)上取決于房企的資金狀(zhuang)況(kuang)。若是資金狀(zhuang)況(kuang)沒有明顯改(gai)善,那麼居住用(yong)地交易(yi)市場的回(hui)暖會明顯滯(zhi)後于住宅銷售市場。”

中(zhong)指研究院研發中(zhong)心(xin)土地雲(yun)事業部研究總(zong)監蔣雲(yun)峰認(ren)為(wei)︰“當前疫情給土地市場帶來(lai)了(liao)一定的危機,但是長(chang)遠來(lai)看,開(kai)發商最關注的仍然是土地,預計(ji)此輪疫情結束後,部分地方政府將加(jia)快(kuai)推進(jin)力度(du),為(wei)開(kai)發商形成新(xin)的拿(na)地機會。”

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