首頁(ye) 新(xin)聞中心 房產︰列表

浙江风采网

浙江风采网

2020-05-28 09:39 中國證券網

2020年1月(yue),房企海外發債規模(mo)創新(xin)高。克而瑞研究中心mo) 虺ldquo;克而瑞”)統計數據(ju)顯示,1月(yue)95家典型房企境外債權融資(zi)井噴,境外債權融資(zi)達(da)1099.7億元,環(huan)比(bi)上升922.4%。其(qi)中,房企境外債發行量(liang)為1075.3億元,為境外發債歷(li)年單月(yue)最大規模(mo)。

海外發債規模(mo)創新(xin)高

克而瑞統計數據(ju)顯示,1月(yue)房企境外債發行量(liang)環(huan)比(bi)上xian)066%,同比(bi)上xian)0%。1月(yue)境內債發行量(liang)環(huan)比(bi)上xian)87%至241億元,也屬過去半年以來較(jiao)高水(shui)平jian)/p>

克而瑞研究中心企業研究總(zong)監房鈴表示,由于年初房企到期債券較(jiao)多(duo)造成需求上升,以及(ji)年初房企和各機構(gou)發債額(e)度充足,1月(yue)房企迎來境外發債潮(chao)。包括中國恆大、融創、新(xin)城發展、龍(long)湖、旭輝等在內的多(duo)家房企均(jun)在海外發行債券。

具體來看,1月(yue)發債金額(e)最高的企業為中國恆大,發債總(zong)量(liang)為461.2億元,主要因為恆大發行了60億美元的境外票據(ju),以及(ji)一筆(bi)45億元人民(min)幣的公司債;此外,龍(long)湖發行的兩筆(bi)境外優先票據(ju)利率分別為3.38%和3.85%,且發行的28億元公司債利率水(shui)平也較(jiao)低,在4%左右。

中xing) di)產首席(xi)分析師(shi)張(zhang)大偉表示,1月(yue)房企大規模(mo)海外發債的主要原因在于政策面相對(dui)平穩,穩定的融資(zi)環(huan)境促使企業增加融資(zi)量(liang)。“對(dui)于房地(di)產行業,春節前大量(liang)融資(zi)是慣例,一般1月(yue)-2月(yue)都是銷售淡季(ji),在此期間通常會增加融資(zi)。”

償(chang)債壓力(li)較(jiao)大

“從目前情況看,2月(yue)份(fen)房企資(zi)金充足,如疫情能在短期緩解,則對(dui)房地(di)產企業影(ying)響有限,企業壓力(li)相對(dui)可控。”張(zhang)大偉說(shuo)。

據(ju)克而瑞統計,1月(yue)房企有25筆(bi)shou)  狡冢 鴝e)共計524.5億元。2月(yue)將有10筆(bi)shou)  狡冢 鴝e)共計200.8億元,環(huan)比(bi)下降(jiang)62%。

據(ju)中國指數研究院統計,2020年第一huan)ji)度美元債到期償(chang)還金額(e)為110.75億美元,佔(zhan)今年全年的33.27%。房企一huan)ji)度償(chang)債壓力(li)仍然較(jiao)大。

融資(zi)環(huan)境相對(dui)偏(pian)緊

中信(xin)建(jian)投證券房地(di)產首席(xi)分析師(shi)竺勁表示,2020年以來,市場流(liu)動性(xing)整(zheng)體偏(pian)寬松,但在防範金融風(feng)險(xian)的政策背景下,房地(di)產行業融資(zi)渠道持續(xu)收(shou)緊,資(zi)金流(liu)入地(di)產業可能性(xing)較(jiao)低,“房住不炒”基調不變(bian)。

房地(di)產融資(zi)政策方面,在經歷(li)了前期的嚴查、重罰後,銀保監會開年再提“防止(zhi)資(zi)金違規流(liu)入房地(di)產市場”政策要求。1月(yue)4日,銀保監會發布《關于推動銀行業和保險(xian)業高質量(liang)發展的指導(dao)意見》,嚴控信(xin)貸(dai)資(zi)金流(liu)入房地(di)產仍將成為未(wei)來監管關注重點。1月(yue)16日,央行xin)鶉謔諧 舅境chang)鄒(zou)瀾在新(xin)聞發布會上表示,要嚴控房地(di)產在信(xin)貸(dai)資(zi)源(yuan)中的佔(zhan)比(bi)。1月(yue)17日,國務院發布《深(shen)化改革創新(xin)加快推動高質量(liang)發展的指導(dao)意見》指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,嚴禁大規模(mo)無序(xu)房地(di)產開發,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房行為。

1月(yue)5日,央行xing)詮gong)作會議中提出了“加快建(jian)立房地(di)產金融長(chang)效管理機制”。竺勁認為,在該(gai)機制下,發行房地(di)產信(xin)托投資(zi)基金(REITs)將成為房地(di)產證券化和房地(di)產企業融資(zi)的重要方式jian)H謐zi)政策相對(dui)偏(pian)緊但不必過分悲(bei)觀,新(xin)路徑也可能帶(dai)來新(xin)曙光。

返回(hui)首頁(ye)
相關新(xin)聞
返回(hui)頂部
浙江风采网 | 下一页